Коттеджный поселок «Дарьино»: скучно не будет

В нашем поселке Дарьино очень много сделано для жителей, желающих заниматься спортом. В частности, недавно построен и полностью укомплектован спорткомплекс, предоставляющий широчайшие возможности для развития своих физических возможностей и поддержания хорошей спортивной формы.

Само здание спорткомплекса красиво оформлено, рядом имеется стоянка для автомобилей, а также велостоянка. Площадка у входа украшена фонтаном. У самого входа имеется закрытый вестибюль, в котором можно в непогоду оставить детскую коляску, имеются закрывающиеся ящики для личных вещей.

На первом этаже оборудован зал, в котором можно играть в волейбол и баскетбол, а также в другие спортивные игры. Зал очень хороший, светлый и просторный. В поселке есть любители баскетбола, поэтому всегда найдется, с кем сыграть. В наличии мячи, сетки и другой необходимый для этих игр инвентарь. Для подрастающего поколения весьма полезно играть в спортивные игры, а не бегать без толку по улицам или сидеть за компьютером.

В другом крыле на первом этаже расположен бассейн. Плавание очень полезно и актуально для многих из нас, кто проводит много времени в офисе и автомобиле, и имеет проблемы со спиной. Купаться и плавать в открытых водоемах не всегда позволяет погода, а здесь всегда вода подходящей температуры, можно поплавать самому и детей поучить держаться на воде.

Всем, кто хочет поддерживать спортивную форму, будет весьма полезен тренажерный зал, укомплектованный современными профессиональными беговыми дорожками и другими тренажерами.

На втором этаже расположено небольшое кафе, где можно скоротать время за чашкой кофе, пока Ваши близкие гоняют мяч или занимаются на тренажерах. Здесь же есть пара профессиональных бильярдных столов, а также настольный теннис и аэрохоккей, так что можно приобщиться к этим традиционным и благородным видам спорта.

В спорткомплексе имеются душевые, раздевалки и вся необходимая инфраструктура, позволяющая с удовольствием и комфортом заниматься спортом, поддерживая хорошую физическую форму. Ваши гости, которых Вы приведете отдохнуть и размяться, могут оказаться рады такому подарку. В нашем спорткомплексе можно легко «застрять» на целый день, особенно, если придти туда всей семьей - каждому найдется занятие по душе. Приходите к нам (и приводите гостей), занимайтесь спортом, чувствуйте себя хорошо и не болейте!

Какая-то ранняя в этом году весна, ранней была и, начавшаяся в октябре прошлого года, зима.

Как не секретничают метеорологи, как не стараются нас уверить, что наблюдаемые нами климатические изменения находятся в границах стандартных погодных вариаций, собственными органами чувств мы наблюдаем совершенно иную картину. Климат меняется, сокращаются демисезонные периоды, зима с летом словно соревнуются, кто из них более соответствует своему названию. Зимы стали холоднее, летние месяцы – отчётливо жарче. Чем это грозит нам в глобальном смысле, я не знаю, но то, что в традиционно холодных областях Подмосковья, куда я по привычке включаю и земли Киржачского и Александровского районов Владимирской области, тёплый период года раздвинулся и стал на пару градусов теплее – это точно.

И вот еду я по шоссе и слушаю радио, а оно сообщает, что в Солнечногорском районе Московской области люди жалуются на укусы клещей. Клещей! В марте месяце! Когда снег ещё не везде растаял! Тут вспомнишь поневоле о пираньях в прудах (или озёрах) под Харьковом, крокодилах и акулах возле Капотни и о крабах в Рыбинском водохранилище. Я это к тому, что "упоительные в России вечера" из своих, ставших за несколько столетий традиционными, регионов Рузы и Истры постепенно переползают вверх и вправо – на территории, в прежние годы считавшиеся полигонами для испытания брутальности, веры и жизненной стойкости поселенцев.

Так что имейте в виду, прирастать Подмосковье в ближайшее десятилетие будет своим северо-востоком. Благо, места там в достатке, хоть вправо смотри, хоть влево – всё леса, да заброшенные сельские нивы.

А ведь так уже бывало когда-то и в прежние времена. Перемещался московский люд из-под кремлёвских стен к северным холмам и лесам, то прячась от жестоких набегов южных соседей, то перед серьёзными социальными преобразованиями в счастливом нашем Отечестве. Куда, к примеру, в 1564 году уехал из Москвы обидевшийся на соратников и подчинённых царь Всея Руси Иван Васильевич? В Александровскую слободу? И учинил там, многое в стране изменившую, опричнину. А куда утащил свой ботик из, показавшихся ему мелкими, вод Яузы юный царь Пётр Алексеевич в 1889 году? На Плещеево озеро, к городу Переславль-Залесскому, чтобы через некоторое время сделать Россию морской Империей.

В первой трети XXI века, сопредельные с московскими земли Владимирской области, до того момента мало кому интересные, стали вдруг застраиваться коттеджными и дачными посёлками. Да не абы какими – земля да сетка рабица по периметру – а с газом, водопроводом, ночным освещением и оптоволоконными кабелями. К чему бы это? Сам не ведаю, но в чуйку владимирских коммерсантов верю. И уже который раз отправляюсь почти за 100 км от МКАД, посмотреть, что там у них получается. Правда, для разнообразия еду на сей раз не стандартным маршрутом, по Ярославскому шоссе, а по пути более длинному – Щёлковским трактом, которым не пользовался уже почти полгода. До Черноголовки от МКАД всё более или менее нормально. Да, узковато, да, со светофорами перебор, но дорога ухоженная и на подвеске ничем неприятным не отмечается. Дальше хуже –появляются выбоины и сколы по краям дорожного полотна, а местами ярко выраженная колейность. Не криминально, конечно, но крейсерская скорость с 80-100 км/ч снижается до 70-80. Потом – левый съезд на А-108, опять ренессанс – шоссе ровное, просторное, с гладкими широкими обочинами. У Площево, примерно через 20 километров, съезд с трассы вправо и вот тут радости комфортного движения заканчиваются, а начинаются страх, боль и отчаянье. Кажется, что наши предки и 200, и 400 лет назад проезжали по этим дорогам с куда меньшим беспокойством.

Местами дорожное полотно представляет собой ряд смертельных для подвески ловушек, расставленных хаотично, но словно со злым умыслом. То есть так, что объезжая одну, вы непременно сваливаетесь в другую. Если бы я, как делают здесь все нормальные люди, проложил свой маршрут по Ярославской трассе, этих невзгод мне удалось бы избежать. Но что поделать, коли вышло так, как вышло. Полз, клял местную администрацию, проваливался в очередную яму на половину колеса и полз дальше. И так 14 километров, в Струнино чуть полегчало.

До меня в этом городе (а до 1938 года посёлке, а ещё раньше – в деревеньке на слиянии двух мелких речек с пугающими названиями Чёрная и Горелый Крест) отметились: Александр Невский, Царь Иван Васильевич Грозный и всё семейство промышленников Барановых, основавших тут ткацкую мануфактуру. Сегодняшний Струнино не годится даже для съёмок исторического фильма о жизни дореволюционной России. Чёрные бревенчатые дома из первых пятилеток стоят здесь по соседству с разваливающимися цехами Барановской мануфактуры, а из-за них выглядывают послевоенные, возможно, пленными немцами построенные, покрытые тёмной плесенью дома местной партийно-хозяйственной элиты или сбившиеся в стайки серенькие "хрущёвки".

Подробно я городок не рассматривал, просто мимо проезжал, но улицы в нём убираются вяло, общественный транспорт выглядит собранным по нитке, а здание сберегательного банка расположено на этаж ниже здания местной сауны. Я узнавал потом, чем живут местные жители, оказалось, что тутошнее промышленное производство обеспечивает работой не более полутора тысяч жителей. Остальное население кормится как может. В основном люди ездят в Москву. От Струнино до Ярославского вокзала столицы с интервалом в 30-40 минут курсирует Александровская электричка. Ехать, конечно, неблизко – от полутора до двух часов с четвертью, как повезёт. Тяжело, неудобно, но коли нет ничего другого – возьмёшь и горькое.

На выезде из Струнино дорога чуть сгладилась. Еще три километра и я на месте, у въездной арки ДПК «Дарьино».

Ехал я от МКАД 2 часа 20 минут и проехал 110 км. Выбрал бы маршрут покороче, потратил бы 1,5 часа на 99 км. Правда, те самые жуткие 14 километров всё равно пришлось бы преодолевать, а потому посоветую – после Сергиева Посада плюньте на навигатор и проезжайте трассу А-108, на неё не съезжая, поворачивайте на Александров непосредственно с Ярославского шоссе, Струнино не пропустите. Да, намотаете лишних 10 километров, зато подвеску сохраните.

По информации интернет-сайта http://daryino-lux.ru коттеджный посёлок «Дарьино» – это отличное место для ценителей спокойствия, уюта и комфорта; и, купив дом здесь, человек получит не только прекрасный загородный коттедж с современными коммуникациями, но и богатую современную инфраструктуру. Сайт посёлка богат текстовой и визуальной информацией, читать его даже интересно. Перелистывая страницу за страницей и открывая многочисленные рубрики, невольно приходишь к выводу, что «Дарьино» особенное место, создатели которого, группа предпринимателей из Александрова и Струнино, поставили себе целью обустроить такое место для жизни, в котором в шаговой доступности было бы всё то, что они любят: рыбалка, прогулки по лесу, гонки на снегокатах, пейнтбольные битвы и полёты на вертолёте.

Но вернёмся из интернета непосредственно в посёлок. Я начал с арки, так вот, она пока что выполняет сугубо декоративную функцию. Дом охраны и въездные шлагбаумы находятся чуть дальше. Но, похоже, что уже предстоящим летом арка будет достроена и в ней разместятся и пост охраны, и управляющая компания и офис продаж ДПК «Дарьино».

Внутрь территории меня залётного строгая охрана не пропустила, предложила перезвонить менеджеру. И тут выяснилось, что представитель поселка, с которым мы о встрече условились загодя, приехать, увы, не сможет, ибо задерживается в регистрационной палате с документами. Поэтому он попросил меня дождаться строительного прораба, который не менее его самого подкован в делах дарьинской недвижимости. К счастью, прораб подъехал довольно споро, минут через пять. В свою машину меня не пригласил, а сухо предложил следовать за ним в колонне.

ДПК (или по-московски КП) «Дарьино» представляет собой огромный, обнесённый по периметру металлическим забором, посёлок, разделённый на три, отстоящих друг от друга, очереди.

Первая очередь (135 участков) уже застроена и благополучно заселена. Дороги заасфальтированы. Участки здесь просторные, площадью от 12 до 20 соток, все ограждены. Вдоль главной дороги, по которой мы едем, стоят коттеджи площадью 160-270 кв. м из строганного бруса, с разнообразными верандами и балконами. Заметил я и несколько 450-метровых каменных особняков. Кроме жилых строений, на территории первой очереди расположились: спортивные и детские площадки, магазин, администрация, гаражно-хозяйственный комплекс и гостевая автостоянка. Тут даже имеется собственный пруд с карпами.

Оставляя справа территорию первой очереди посёлка, дорога ныряет в лес, идёт вдоль реки, а потом резко заворачивает налево к мосту, проскочив который выкатывается на залитое солнцем поле. Здесь и раскинулась строительная площадка второй очереди посёлка.

Бывшие колхозные угодья для выращивания турнепса несколько лет назад были поделены примерно на 200 участков площадью 12-20 соток, после чего стали медленно, но верно застраиваться. Что здесь есть сегодня? Внутрипоселковые дороги прорезаны и отсыпаны песком и щебнем. Местами, там где застройка улицы полностью завершена, дорожное полотно закатано в асфальт. Газовая и электрическая магистрали проведены к каждому участку.

Вдоль дорог прокопаны дренажные канавы. Заметил я и установленные на некоторых, даже не до конца отстроенных улицах, фонари ночного освещения.

На территории второй очереди ДПК «Дарьино» уже функционируют: искусственный пруд и два больших озера с пляжами, а ещё круглогодичный спортивный комплекс с плавательным бассейном.

Рядом со спорткомплексом ждёт летнего тепла футбольное поле.

А в 500 метрах к востоку от края посёлка расположилась взлетно-посадочная полоса для малой авиации.

Участки земли второй очереди (11-20 сот) продаются с обязательным подрядом. Я попытался узнать, почём здесь сотка земли, но получил ответ, что какой-то отдельной стоимости участки не имеют, а оцениваются только вкупе с заведёнными коммуникациями и коттеджем, который на нём будет построен. Получается, что чем больший по площади ты закажешь себе дом, тем дешевле встанет тебе сотка приобретённой земли. Покупателю на выбор предлагается более двух десятков проектов каркасных, брусовых и каменных коттеджей. Приведу несколько примеров из числа построенных и ещё строящихся домов.

Таблица 1.

№ коттеджа	Площадь дома (кв. м)	Материал стен	Участок земли при доме	Стоимость участка и коттеджа в готовности "под ключ" (млн руб.)
		строганный брус
		пеноблок, утеплитель, отделочный кирпич
		пеноблок, утеплитель, отделочный кирпич
		строганный брус
		строганный брус
		строганный брус

Чтобы увидеть, что получает покупатель, заплативший за участок с домом, я попросил сопровождавшего меня прораба показать какой-нибудь готовый коттедж. Но ключей от таковых у него не было, поэтому на экскурсию мы отправились в 165-метровый брусовой дом на 15 сотках, до сдачи которого осталось чуть больше недели.

Дом стоит на заглубленном (120 мм) ленточном фундаменте. Строганный брус стен покрыт алкидной пропиткой. Отделка дома внутри многослойная: сухая евровагонка, плюс утеплитель (50 мм), плюс пароизоляционная плёнка. Общая толщина стены, таким образом, получается 210 мм – этого вполне достаточно для комфортной жизни в течение 2-3 лет. К финалу этого срока стоит произвести укрытие внешнего контура дома любым из сайдингов, после чего забыть о теплопотерях дома на пару десятков лет. Планировка дома простая и функциональная.

Бойлерная, два просторных холла, два санузла, 33-метровая гостиная-кухня, широкий балкон и четыре спальни на двух этажах.

Межкомантые двери из массива дерева.

Входная – стальная. В окнах пластиковые стеклопакеты. На полах ламинат. В ванных комнатах керамическая плитка уложена под ногами и пластиковые панели прибиты по стенам. Электропроводка смонтирована.

Газ уже наполнил двухконтурный котёл. Батареи тёплые, я проверил. И вода из кранов течёт прозрачная, она тут для каждого дома индивидуально притекает от собственной 24-метровой скважины. Канализационный слив тоже имеется, в тщательно изолированный бетонный колодец на 5 куб. м жидкости.

Я поинтересовался, можно ли будет установить здесь септик типа "Топаза", мне сказали, что нет, поскольку как "Топаз" не очищает, а всё-таки 100%-ной очистки не дает. Куда уходят недоочищенные таким септиком стоки? В грунт. А особенностью местных грунтов является то, что под 5-метровым слоем суглинков лежит толстый водоносный слой песка, в результате, в него из септика всё Г и перейдёт. Если помножить такое малое загрязнение вод на число участков в посёлке, то понятно, что через несколько лет индивидуальные скважины начнут подавать в краны вонючую жижу, а посёлок можно будет закрывать. Поэтому на плечи хозяев коттеджей ложится своевременная откачка персональных канализационных сборников. Для этого, управляющая посёлком, компания закупила специальное оборудование. Услуга откачки стоков не бесплатная – 1200 руб. за подход. В период интенсивной сезонной жизни в ДПК «Дарьино» такую манипуляцию приходится проводить ежемесячно.

Абонентская плата в «Дарьино» составляет 5000 руб./мес. Газ и электричество, как мне сказали, обойдутся ещё в 2000 рублей. Я на свою квартиру трачу, конечно же, меньше, но так у меня и нет в ней 60-100 метров жилой площади, и парковку я каждый вечер по полчаса ищу, и нет у меня участка с цветником или огурчиками. А про водопотребление неограниченное я, вообще, забыл пару лет назад. Поневоле задумаешься. Интернет, кстати, в дом тоже заведён, по оптоволокну и за 700 руб. в месяц. Безлимитный.

Ещё к дому с участком прилагается забор по периметру, с калиткой и воротами, и засыпанная гравием дренажная труба на въезде, дабы дождевые и талые воды не затапливали выложенных камнем дорожек от входа к крыльцу и бесценных растений на ваших грядках.

Стоит дом, который я осмотрел, в полном комплекте 4,5 млн руб. После покупки, в него можно будет переехать в тот же день. Кстати, цена неокончательная, застройщик вполне может пойти вам навстречу и слегка умерить свой аппетит. Он, вообще, готов и беспроцентную полугодовую рассрочку организовать и в получении ипотечного кредита посодействовать. Отношение к покупателю здесь довольно доброжелательное. Особенно приветствуются в «Дарьино» любители рыбалки, троффи-рейдов и владельцы собственной летающей техники. Ну не простаивать же собственному аэродрому за забором?
Продажи земельных участков осуществляются по договорам купли-продажи и с подписанием, в течение срока регистрации кадастровых документов, подряда на строительство коттеджа. Для того чтобы забронировать понравившийся надел, необходимо оплатить хотя бы 10% его стоимости.
Да, кстати, чуть не забыл, а ведь участки земли в третьей очереди посёлка продаются вовсе без подряда. Всего их 200 штук площадью 10-20 соток. С газом, электричеством и дорогами. Про спортплощадку и пруд с песочком я уже и не говорю.

Добраться можно по Ярославскому шоссе 58 км. от МКАД. Мимо Торбеевского озера до поста ДПС. Перед постом ДПС поворот на право на "Московское Большое кольцо".

Далее 15 км. до поворота на г.Струнино, или же со стороны Щелковского или Горьковского шоссе до этого же поворота, и еще 15 км. до города. В Струнино первый поворот на право, на ул.Заречная, по ней прямо, выезжаете из города и через 1 км. Направо по указателю «Дарьино»

На общественном транспорте от Москвы:

С Ярославского вокзала каждый час ходят электрички до городов: Александров, Балакирево, с остановкой в г. Струнино. Время в пути около 1 часа 40 мин. Стоимость билета 258 руб. Далее от вокзала г. Струнино можно взять такси до "Дарьино" (4 км., ориентировочная стоимость проезда на такси - 120 руб.)

Можно доехать на автобусе до поворота на Дарьино.

Из г. Струнино до г. Александров и обратно, регулярно ходят автобусы (через д. Каринск) с остановкой на повороте к д.Дарьино, далее пешком (расстояние от Дарьинского поворота до поселка- около 500 метров.).